Новый жилищный кодекс

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется им наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленным завещательным отказом, право пользования жилым помещением соответствующего гражданина прекращается за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.
2. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, иными федеральными законами, договором, либо на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом абзаца второго пункта 2 статьи 31 настоящего Кодекса, либо на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае, если указанный гражданин после предупреждения собственника продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, такой гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению по решению суда.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в таком доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного собственника помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании данных собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка или условиях обременения правом ограниченного пользования разрешаются в судебном порядке.

1. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника помещения в этом доме в праве общей собственности на общее имущество в данном доме равна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, когда подобные изменение или раздел не влекут изменение границ других помещений, границ общего имущества в многоквартирном доме, его размера, или изменение их долей в праве обшей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

1. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположена данная квартира, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля нового собственника этой комнаты в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире равна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже собственником жилого помещения в коммунальной квартире принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения остальные собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире не вправе требовать преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения.

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов, бремя которых несет собственник комнаты в коммунальной квартире за содержание общего имущества в данной квартире в общем объеме других расходов, определяется с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в сроки и порядке, устанавливаемые решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если на нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан уведомить собственников помещений в данном доме о проведении указанного собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому из указанных собственников под роспись либо размещено в доступном для всех собственников помещении данного дома, определенном указанным решением. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: по чьей инициативе созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания либо в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по голосованию и место либо адрес, по которым должны передаваться данные решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией (материалами), которые будут предоставлены на данном собрании, и место либо адрес (адреса), по которым с ней можно ознакомиться.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов собственников, принимающих участие в собрании, за исключением предусмотренных подпунктами 1 - 3 пункта 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством в две трети голосов указанных собственников. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленным общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять повестку дня.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме, не позднее 10 дней с даты принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по голосованию хранятся в месте либо по адресу, определенным решением данного собрания.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в указанном собрании или голосовал против принятия такого решения, либо таким решением нарушены его права и законные интересы. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование данного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинения убытков данному собственнику.
6. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются письменно. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений данного дома для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в письменном виде решений собственников по голосованию.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимым в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания приема решений.
3. В решении собственника по голосованию должны быть указаны: сведения о лице, осуществляющим голосование; сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, осуществляющего голосование, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений данного дома. Голосование на собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
3. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться оформленными в письменном виде решениями собственников по голосованию. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляются только оформленными в письменном виде решениями собственников по голосованию. При голосовании, осуществляемом решениями собственников по голосованию, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Указанные решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по голосованию содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение вышеуказанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания данного решения недействительным в целом.

Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Жилые помещения в жилищном фонде Российской Федерации или субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным соответственно федеральном законом или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Названные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен соответственно указанным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Указанным категориям граждан могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения в муниципальном жилищном фонде органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственными полномочиями по обеспечению указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрено соответственно федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.
4. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства если международным договором не предусмотрено иное.

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма, и других факторов. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма иным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления жилых помещений указанным категориям граждан.
2. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

1. Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
2. При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий и как относящийся к названной в федеральном законе или законе субъекта Российской Федерации категории), то по его выбору он может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, установленных законодательством, граждане могут подать заявление о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений их законных представителей. 2. С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет. 3. Решение о принятии на учет либо об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее тридцати рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган. 4. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о принятии на учет выдает (направляет) гражданину, подавшему соответствующее заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. 5. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действие, в результате которого такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее, чем через пять лет со дня совершения указанного намеренного действия.

1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае: 1) непредставления предусмотренных пунктом 2 статьи 52 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 3) предусмотренном статьей 53 настоящего Кодекса. 2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в принятии на учет выдается (направляется) гражданину, подавшему соответствующее заявление, не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований для снятия их с учета.

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга; 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома; 6) выявления в представлявшихся ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий при решении вопроса о принятии на учет должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет; 2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, по решениям которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о снятии с учета. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются (направляются) гражданам, в отношении которых приняты данные решения, не позднее трех рабочих дней со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных настоящим пунктом случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации, при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно. 2. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений выдаются (направляются) гражданам, в отношении которых приняты данные решения, не позднее трех рабочих дней со дня принятия таких решений. 3. Решение о предоставлении жилого помещения, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения договора социального найма в срок, установленный данным решением. 4. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью не менее нормы предоставления на одного человека. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 59 настоящего Кодекса. 5. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. 6. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия, а также гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, приведшие к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее, чем за пять лет. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в указанных случаях устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. 2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если оно представляет собой одну комнату либо однокомнатную квартиру или предназначено для вселения граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний (подпункт 3 пункта 1 статьи 51 настоящего Кодекса).

1. Освободившееся изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется по их заявлению по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения изолированного жилого помещения признаны либо могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях . 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется по их заявлению по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся изолированное жилое помещение предоставляется по их заявлению по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1, 2 и 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного либо муниципального жилищных фондов (уполномоченный орган государственной власти либо орган местного самоуправления) или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не являются основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома.

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения в жилищном фонде социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель несет другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не выполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении, и предназначенных для оказания коммунальных услуг, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением или невыполнением указанных обязанностей наймодателя.

1.Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) производить обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, иными федеральными законами и договором. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом. 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) производить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными законами и договором.

Наниматель жилого помещения, не выполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

1. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 3. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1. Наниматель с письменного согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, либо с письменного согласия членов своей семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя. 2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма другими нанимателями и расположенные в разных домах (квартирах). Если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в выдаче такого согласия в случаях, если обмен жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, нарушает права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия или об отказе в даче согласия на обмен жилого помещения выносится в письменной форме и предоставляется заявителю в течение 14 рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления. 2. Обмен жилыми помещениями по договору социального найма может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями производится без ограничения количества участников при соблюдении требований пункта 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если: 1) к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе жилого помещения или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего жилого дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договору социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Данное согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменном виде. Соответствующее согласие или отказ в даче данного согласия должно быть выдано наймодателем обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее десяти рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 4. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующие согласия всех наймодателей обмениваемых жилых помещений являются основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором, с одновременным заключением каждым из давшим согласие наймодателем нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное помещение в связи с обменом с учетом указанного договора. Расторжение и заключение соответствующих договоров социального найма осуществляется наймодателем в срок не позднее десяти рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящем пункте документов.

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, или если он совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит не менее учетной нормы, а для коммунальных квартир - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживают или вселяются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними иных граждан невозможно (подпункт 4 пункта 1 статьи 51), а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма передается наймодателю жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый по соглашению сторон. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами.

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. 2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются соглашением между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и гражданином, которому жилое помещение передается в поднаем.

1. Договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен. 2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма жилого помещения. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. 4. В случае, если поднаниматель жилого помещения или гражданин, за действия которого он отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения, а если они влекут за собой разрушение жилого помещения, также вправе назначить ему разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и граждан, вселенных совместно с поднанимателем в жилое помещение. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого гражданина составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. 4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. 5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также при отказе освободить жилое помещение после окончания срока согласованного проживания или предъявления указанного в пункте 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

1. Наниматель жилого помещения, занимающий жилое помещение сверх нормы предоставления, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих, обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему другого жилого помещения, меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Органы местного самоуправления, органы государственной власти, государственные предприятия или учреждения, за которыми закреплен жилищный фонд, на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения, обязаны предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления. 2. Законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилого помещения.

1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими жилые помещения. 2. Дееспособный член семьи нанимателя вправе с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

1. Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения в жилищном фонде социального использования с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи вправе в любое время расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. 3. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в случаях: 1) не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев подряд; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) за использование жилого помещения не по назначению. 4. Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя производится в судебном порядке. 5. Договор социального найма прекращается в связи с разрушением (уничтожением) жилого дома (жилого помещения), со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; 2) с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма; 3) без предоставления другого жилого помещения.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания; в результате капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признанны нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо увеличится, в результате чего занимаемое жилое помещение существенно превысит социальную норму.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе жилого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение, либо жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания по другим основаниям, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма предоставляется наймодателем.

1. При производстве капитального ремонта (переоборудования) жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта (переоборудования) другое жилое помещение, не расторгая при этом договор социального найма на ремонтируемое помещение. Жилое помещение предоставляется на время капитального ремонта по договору найма в маневренном фонде. В случае отказа от переселения в это помещения наймодатель может требовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно производится за счет наймодателя. 2. Взамен предоставления жилого помещения из маневренного жилищного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту (переоборудованию) подлежит расторжению. 3. Если в результате капитального ремонта или переоборудования дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено, уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в предоставлении другого жилого помещения, либо увеличится, в результате чего занимаемое жилое помещение существенно превысит социальную норму, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта (переоборудования). 4. После проведения капитального ремонта (переоборудования) наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате капитального ремонта или переоборудования уменьшилась.

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты, наниматель имеет право на получение соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма размером, установленным для вселения граждан в общежитие.

1. Если наниматели и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение или используют его в не предусмотренных для него целей, делают для остальных проживание в одном жилом помещении (доме) невозможным, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение жилого помещения, вправе также назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устраняют этих нарушений, виновные по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Использование данных помещений в качестве специализированных.

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных пересе-ленцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. 2. В качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и порядка, установленных Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением данного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление соответствующим государственным либо муниципальным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем, кроме передачи таких помещений в наем по договорам найма, предусмотренных настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. 3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью, другими предметами, необходимыми для проживания граждан.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены: 1) для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) для временного проживания граждан, утративших жилое помещение в результате обращения взыскания на данное помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такое помещение является для них единственным; 3) для временного проживания граждан, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) для временного проживания иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с оказанием им медицинского и социально-бытового обслуживания.

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан пред-назначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. 2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (уполномоченных органов государственной власти либо органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в данном населенном пункте.

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (уполномоченный орган государственной власти либо орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе производить обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, пунктом 2 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением служебных жилых помещений, к пользованию которых по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 31, статьями 65 и пунктом 2 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 5. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения может в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя производится в судебном порядке.

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с разрушением (уничтожением) соответствующего жилого помещения, по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, кроме случаев, когда новый собственник указанного помещения или юридическое лицо, которому передано данное помещение, является правопреемником по соответствующему трудовому договору.

1. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 и пунктом 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, таможенных органов, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по возрасту; 3) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии; 4) инвалиды I, II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I, II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I, II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо полученных вследствие заболевания, связанного с пребыванием на военной службе. Указанные в настоящем пункте граждане не подлежат выселению из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения при условии, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 3. Гражданам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте данного населенного пункта. 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением другого жилого помещения в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником либо юридическим лицом, передающим соответствующее помещение.

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. 2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации в жилищном фонде Рос-сийской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления в муниципаль-ном жилищном фонде. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. 2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: 1) до завершения капитального ремонта дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце втором статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилое помещение в результате обращения взыскания на него, после продажи жилого помещения, на которое обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце третьем статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, иными федеральными законами, либо до предоставления им жилого помещения из государственного или муниципального жилищных фондов в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце четвертом статьи 95 настоящего Кодекса); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце пятом статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

Порядок, условия предоставления и пользования жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами устанавливается федеральными законами.

Предоставление жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан по договору безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, установленных федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями кооперативного дома. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. 2. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 3. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности данных кооперативов, правовое положение их членов определяются в соответствии с указанным федеральным законом.

1. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие шестнадцати лет, и (или) юридические лица. 2. Категории граждан, указанных в статьях 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

1. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не более количества жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. 2. Решение о создании жилищного кооператива принимается общим собранием учредителей. 3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие создать жилищный кооператив. Решение общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива и утверждении его устава считается принятым при условии, если за решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители). Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за создание кооператива. 4. Решение учредительного собрания жилищного кооператива оформляется протоколом.

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке их выхода из кооператива и выдачи паевого взноса и иных выплат, об условиях размера вступительных и паевых взносов, о составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооперативом и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 2. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, иным федеральным законам положения.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Органами управления жилищным кооперативом являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом кооператива; правление и председатель жилищного кооператива.

1. Высшим органом управления жилищным кооперативом является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины, а по вопросам, указанным в уставе, трех четвертей членов кооператива, присутствующих на общем собрании. 2. Решение общего членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива, избирает органы управления жилищным кооперативом и органы контроля за деятельностью кооператива. 4. Решение собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. 2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и принятия им решений устанавливается уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом). 3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. 4. Правление жилищного и жилищно-строительного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением из своего состава на срок, определенный уставом кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении им прав и обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооперативом. 2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива: 1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год; 2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференции) о своей деятельности. 4. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. 5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива.

1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания (конференции) членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива.

Жилищный кооператив по решению общего собрания членов кооператива (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива

1. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции), предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 2. Решение общего собрания членов кооператива (конференции) является основанием для вселения в жилое помещение в домах жилищного кооператива. 3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном или жилищно-строительном кооперативе.

1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом кооператива. 2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам или юридическим лицам.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.

1. Раздел жилого помещения между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и переоборудования неизолированных жилых помещений в изолированные жилые помещения. 2. Споры о разделе жилого помещения разрешаются в судебном порядке.

1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления кооператива сдать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в наем за плату. 2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом, вправе сдать в наем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооперативов, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в кооперативы новых членов. 3. Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79 настоящего Кодекса.

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое и нежилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса. 2. На отношения собственности в многоквартирном доме жилищных кооперативов при наличии условия полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. 2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 3. Член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого нарушения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом либо уставом жилищного кооператива. 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены соответствующего кооператива по решению общего собрания членов кооператива (конференции).

1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг, при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг откажется от вступления в кооператив. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или откажутся от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, в случае отсутствия граждан, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, когда супруг либо проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива, не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в кооператив.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос, и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок выплаты не может быть более двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

1. Член жилищного кооператива, не полностью выплативший паевой взнос, и исключенный из кооператива по основаниям, указанным в пункте 3 статьи 130 настоящего Кодекса, и проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны освободить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения о его исключении из членов кооператива. 2. В случае отказа освободить помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, выселяемым из него членам жилищного кооператива вместе с совместно проживающими с ними членами их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для членов жилищного кооператива выплативших пай и не выплативших пай.

Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом товарищества. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за это решение проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - индивидуальных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на управление и (или) содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах его членов; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества собственников жилья цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества собственников жилья размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей участия; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и оказывать им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества собственников жилья работы и оказывающим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу собственников жилья. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами от имени и за счет собственников помещений застройку на прилегающих и выделенных земельных участках; 5) заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам товарищества собственников жилья. 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.

Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества собственников жилья; 2) заключать договоры о содержании и ремонте жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на создаваемые помещения. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если численность членов товарищества собственников жилья не обладает более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников.

Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление подобными объединениями осуществляется по правилам настоящей главы.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вправе стать членами товарищества собственников жилья после возникновения у них права собственности на жилое помещение. 2. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на жилое помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товариществом собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества собственников жилья. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений и дополнений в устав товарищества собственников жилья; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора); 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества собственников жилья; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членам правления товарищества собственников жилья; 12) принятие решений о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов. 3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества собственников жилья под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 48 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины голосов, членов товарищества. Решение общего собрания по вопросам, отнесенным настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 2 статьи 145 настоящего Федерального закона, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. 5. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование письменным опросом или по группам членов товарищества собственников жилья в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном жилом доме и решаемых вопросов.

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляет правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием товарищества на срок, установленный уставом товарищества собственников жилья, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества собственников жилья, подотчетным общему собранию членов товарищества собственников жилья. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным при участии в нем большинства членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входит: 1) соблюдение товариществом собственников жилья законодательства и требований устава; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества собственников жилья установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию товарищества на утверждение; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны. 2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников жилья не требуют обязательного одобрения правлением товарищества собственников жилья или общего собрания товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания товарищества собственников жилья правила внутреннего распорядка работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. 2. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже одного раза в год ревизии финансовой деятельности товарищества собственников жилья; 2) представляет общему собранию товарищества собственников жилья заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием товарищества собственников жилья о своей деятельности.

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, находящееся внутри или за пределами многоквартирного дома. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества собственников жилья; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, оказание отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. 3. По решению общего собрания товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным уставом задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества многоквартирного дома. 3. По решению общего собрания членов товарищества собственников жилья доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным уставом задачам. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества собственников жилья.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения соответствующего договора социального найма; 2) у арендатора жилого помещения, в государственном или муниципальном жилищном фонде - с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора найма; 4) у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несут собственники жилых помещений: 1) органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица; 2) жилищные кооперативы; 3) другие лица, являющиеся собственниками этих жилых помещений.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование занимаемым жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов осуществляют работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку газа в баллонах), отопление (теплоснабжение), включая приобретение и доставку твердого топлива при наличии печного отопления.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше размера платы, установленного договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этих помещений в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья или жилищного кооператива вносят обязательные платежи, сборы и (или) взносы на оплату расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на оплату коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. 6. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными ими с товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. 8. Собственники помещений, осуществляющие непосредственное управление многоквартирным домом, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. 9. Собственники жилых домов вносят плату за услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также плату за коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. 10. Собственники жилых помещений вносят плату за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение, а также платы за услуги по отоплению (теплоснабжению). При временном отсутствии граждан плата за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемая исходя из нормативов потребления, производится с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Российской Федерации. 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок пребывания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны письменно информировать нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за месяц до даты выставления платежных документов на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в измененном размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Граждане не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение размера пени, установленной настоящим пунктом, не допускается.

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии требованиями технических и градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 2. Размер платы за пользование, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади) жилого помещения. 3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 4. Размер платы за пользование жилым помещением, входящим в государственный или муниципальный жилищный фонд, устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения жилого дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя права на предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления иным категориям граждан жилых помещений в государственном жилищном фонде в соответствии с пунктом 2 статьи 49 настоящего Кодекса может быть установлено иные (по сравнению с предусмотренным настоящим пунктом) условия определения платы за пользование жилым помещением. 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, при проживании в одной комнате в общежитии нескольких граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не создано объединение собственников помещений, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьей 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. 8. Размер взносов членов товарищества собственников жилья или жилищного кооператива на оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива. 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилыми помещениями. 10. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту жилого помещения, ненадлежащего качества или периодичности размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с порядком, утверждаемым Правительством Российской Федерации.

1. Размер платы граждан за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с порядком, устанавливаемым Правительством Российской Федерации. Правила оказания коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные пунктом 5 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования (ликвидации) товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для изменения тарифов на коммунальные услуги.
4. При оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов, и других условиях проведения ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт жилого дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности. При переходе прав собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

1. Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из установленного размера нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и нормативов потребления коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом равным отношению среднедушевого дохода к прожиточному минимуму.
2. Право на субсидии имеют граждане: а) пользователи жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; б) наниматели жилых помещений по договорам найма в частном жилищном фонде; в) члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов; г) собственники жилых помещений; Субсидии предоставляются органом местного самоуправления или управомоченным им учреждением на основании заявления гражданам, указанным в настоящем пункте, с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Субсидии перечисляются на имеющиеся у граждан или открываемые ими в банках счета или вклады до востребования до начала периода оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, установленного статьей 155 настоящего Кодекса.
4. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнения соглашения по ее погашению.
5. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях независимо от формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются цены, тарифы и нормативы, используемые для расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей по договору социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в жилых домах с уровнем благоустройства, конструктивными и техническими параметрами соответствующими условиям данного поселения.
6. Порядок определения размера и предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи и исчисления совокупного дохода семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливается Правительством Российской Федерации.
7. Финансирование расходов на предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляется из муниципальных бюджетов за счет предоставляемых местным бюджетам субвенций, предоставляемых из бюджетов субъектов Российской Федерации с учетом средств передаваемой на эти цели финансовой помощи из федерального бюджета, а для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга - из бюджетов этих субъектов Российской Федерации с учетом средств передаваемой на эти цели финансовой помощи из федерального бюджета. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также на финансирование расходов на предоставление субсидий проживающим в закрытых военных городках гражданам, проходящим военную службу, утверждается Правительством Российской Федерации.
8. Размер субвенции из бюджета субъекта Российской Федерации рассчитывается исходя из: 1) нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленной субъектом Российской Федерации; 2) максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, установленной субъектом Российской Федерации 3) стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированного по муниципальным образованиям, установленного субъектом Российской Федерации. 4) статистической информации о распределении граждан по уровню среднедушевых доходов на территории муниципального образования.
9. Орган местного самоуправления вправе использовать при расчете субсидий величины нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи отличные от установленных субъектом Российской Федерации, если это улучшает положение граждан, получающих субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Дополнительные расходы на предоставление субсидий финансируются за счет собственных средств муниципального бюджета.
10. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами не предусмотрено иное.

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Компенсации включаются в совокупный семейный доход при расчете субсидии гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

Статья 161. Управление многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание такого дома и земельного участка, на котором расположен дом и связанные с ним объекты недвижимости, своевременный ремонт общего имущества многоквартирного дома и расположенных на земельном участке объектов, решение вопросов владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений;
2) управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным объединением собственников жилья, предусмотренным федеральным законом;
3) управление юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (далее - управляющая организация).
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время по их решению. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации, если в течение одного года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня подведения итогов открытого конкурса, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, обязаны ознакомить всех собственников помещений в многоквартирном доме с результатами конкурса и условиями договора управления. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через один год после заключения договора управления обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию (управляющего) в соответствии с положениями пункта 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, допускается, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации (управляющего) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается отдельный договор управления на условиях, указанных в решении собрания. Договор управления одним многоквартирным домом заключается с одной управляющей организацией (управляющим).
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация или управляющий) обязуется по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, а в установленных настоящим Кодексом случаях органов местного самоуправления) в течение согласованного срока за плату выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен дом и иные, распложенные на земельном участке объекты недвижимости, по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечивать коммунальными услугами собственников помещений и лиц, пользующихся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и адрес такого дома;
2) перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе по предотвращению и ликвидации аварий) и порядок его изменения, а также перечень коммунальных услуг, за обеспечение которых отвечает управляющая организация (управляющий);
3) порядок определения цены договора и составляющей ее платы собственников в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, а также порядок ее внесения;
4) порядок контроля выполнения обязательств управляющей организации (управляющего). Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, не менее одного года и не превышающий пяти лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация (управляющий) обязана приступить к выполнению договора не позднее тридцати дней со дня подписания договора.
5. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
6. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива либо в котором образовано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
7. Управляющая организация (управляющий) за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и все иные документы, связанные с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации (управляющему), товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, одному из собственников помещений, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, а если он не указан - любому собственнику помещения в данном доме.
8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация (управляющий) ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год.

1. Порядок управления жилыми домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления устанавливается путем заключения договора управления с управляющей организацией.
2. Управление многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется путем заключения договоров управления данными домами с управляющими организациями (управляющими), выбираемыми по результатам проведения открытых конкурсов.

1. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры электроснабжения, газоснабжения, в том числе приобретения газа в баллонах, отопления (теплоснабжения, в том числе приобретения и доставки твердого топлива при наличии печного отопления), снабжения холодной и горячей водой, а также водоотведения заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от собственного имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций, не зависимо от их организационно-правовой формы;
2) могут предоставлять управляющим организациям (управляющим), товариществам собственников жилья и жилищным кооперативам бюджетные средства на цели проведения капитального ремонта жилищного фонда;
3) содействуют повышению квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Орган местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах и оплачиваемых в соответствии с ними объемах, перечне и параметрах качества услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, а также предоставляемых коммунальных услугах.